Doluluk Oranı Nedir?

Doluluk Oranı Nedir?

Doluluk oranı, kiralanan veya kullanılan alanın toplam kullanılabilir alan miktarına oranıdır. Analistler, diğer kategorilerin yanı sıra, üst düzey konutlar, hastaneler, oda kahvaltı, oteller ve kiralama birimlerini tartışırken doluluk oranlarını kullanır. Bir çağrı merkezinde, doluluk oranı, ajanların toplam çalışma saatlerine kıyasla çağrılar için harcadıkları zaman miktarını ifade eder.

Açıklanan Doluluk Oranları

Bir doluluk oranını göstermek için, eğer bir apartman binası 18'i kiralayan 20 birim içeriyorsa,% 90 doluluk oranına sahiptir. Benzer şekilde, 150 odada kalan 200 odalı otel,% 75 doluluk oranına sahiptir. Buna karşılık, boşluk oranı , binadaki toplam birim sayısı ile karşılaştırıldığında kiralanmayan birim sayısıdır.

Doluluk Oranları ve Gayrimenkul Yatırımcıları

Doluluk oranları emlak yatırımcıları için önemlidir, çünkü bu rakamlar beklenen nakit akışlarının bir göstergesidir. Satın almak için bir alışveriş merkezi arayan bir ticari emlak yatırımcısı muhtemelen sadece% 25 doluluk oranına sahip olanlarla ilgilenmiyor, kiracılar alışveriş merkezindeki mevcut vitrinlerin ve restoran alanlarının sadece% 25'ini kiralıyorlardı.

Nispeten düşük doluluk oranına sahip bir mülk satın alan bir yatırımcı, ek kiracı bulmak için zaman ve para harcamak zorundadır ve boşlukları doldurmama riskini taşırken yine de bakım maliyetleri ve mülk vergileri ile karşı karşıya kalmaktadır. Bu nedenle, apartman kompleksleri, alışveriş merkezleri ve düşük doluluk oranlarına sahip diğer tesisler çoğunlukla doluluk oranlarının yüksek olduğu benzer mülklerden daha düşük fiyata satılmaktadır. Bazı durumlarda, düşük doluluk oranı, alışveriş merkezi ile konumu veya mevcut olanaklar gibi bir şeylerin yanlış olduğunu gösterir. Diğer durumlarda, düşük doluluk oranları, tesisin mevcut sahipleri tarafından kötü yönetildiği veya istenmeyen bir konumda olduğu anlamına gelebilir.

Diğer durumlarda, bir emlak yatırımcısı, satın almayı düşündüğü mülkün yakınındaki otellerin ve diğer tesislerin doluluk oranlarına bakabilir. Bu sayılar, bölgenin finansal sağlığı hakkında bir şeyler gösterebilir. Örneğin, bir yatırımcı bir restoran satın almayı düşünüyorsa, bu rakamlar potansiyel restoranlarını etkilediği için yakındaki otellerin doluluk oranlarını öğrenmeye çalışabilir.

Doluluk Oranına Bir Örnek: Hastaneler

Hastane yatağı doluluk oranları ve bakım evleri için doluluk oranları, tesisin büyümesindeki eğilimleri incelemek için yararlı olabilir. Aşırı kalabalıklaşmayı önlemek için bu tesisler doluluk oranlarını yönetir. Büyüme ve talebin değerlendirilmesine yardımcı olmak için sık sık belirli departmanlar için doluluk oranlarını da izlerler. Hükümetler ve kuruluşlar ayrıca halk sağlığı girişimleriyle ilgili planlar yapmak için hastane doluluk seviyelerinde toplam rakamları kullanmaktadır.